«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников

«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников
«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников
«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников
«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников
«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников
Фото: novorab.ru

Дом №2 на ул. В. Михайлова неожиданно для себя сменил управляющую организацию. Вместо АО «НУК» в июньских платёжках значилось ООО «Пилот». Уникальная для города ситуация, когда самая крупная УК просто отдала дом конкурентам. В чём причина?

Фото автора.

Переломный момент

Скажем сразу, дом №2 далеко не лакомый кусочек для воротил коммунального бизнеса: построен в 1936 году (по документам. Жители же называют год постройки 1927, – прим. ред .), площадь жилых и нежилых помещений всего 1820 м 2 , тариф низкий, должников много. А когда к этому всему добавляются требовательные жильцы, то дом становится словно больной шатающийся зуб – проще вырвать, в нашем случае – отдать.

Но, обо всём по порядку. 26 ноября 2021 года, в день, который язык не поворачивается назвать прекрасным, житель дома Сергей Шинкаренко споткнулся на лестничной площадке и сломал ногу. Если бы лестничные пролёты были в удовлетворительном состоянии, если бы из отбитых ступеней не торчали куски арматуры, а пол не был испещрён мириадами выбоин, падение мужчины можно было бы списать исключительно на его неуклюжесть. Сергей во что бы то ни стало решил навести в доме порядок и понудить управляющую компанию «НУК» провести ремонтные работы, дабы его судьбу не повторил кто-то из пенсионеров или инвалидов, проживающих в доме. Началась переписка.

Управляющая компания не спешила с проведением ремонта, обосновывая это отсутствием на счёте дома необходимой суммы, ведь тариф на содержание и текущий ремонт жильцы платили минимальный, а повышать его категорически не желали. Все предложения компании о том, чтобы провести общее собрание собственников, утвердить смету ремонтных работ и внести эти затраты в квитанции отдельной строкой, также не нашли поддержки у граждан.

— Был печальный опыт, — рассказывает житель дома Петр Нехорошев. — В середине 10-х годов проводили у нас ремонт кровли и фасада методом софинансирования. Обещали, что обойдётся тысяч по пять с квартиры, а в итоге мы заплатили по 25-30, точно уже не помню. Так что больше мы в подобном участвовать не хотим. Да и кому участвовать-то? Пенсионеров в доме много, нам и так тяжело нести эту коммунальную ношу.

Безусловно, людей понять можно. Но и управление домом — это не что иное, как бизнес. А бизнес должен приносить деньги. Когда же дело начинает проседать, а доходы, пусть и небольшие, рискуют превратиться в убытки, от такого «бизнеса» избавляются.

В ожидании чуда

Время шло. Ремонт в подъезде не начинался, хотя Сергей неоднократно направлял письма в УК. В январе 2023 года, поняв, что по-хорошему договориться с НУК не получится, он написал обращение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, копии направил главе Новороссийска и в городскую прокуратуру. В результате в отношении АО «НУК» было назначено проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия. Письмо, извещающее Сергея об этом за подписью заместителя главы города по ЖКХ, было получено им 21 февраля.

Следующее письмо пришло 29 марта. В нём сказано, что «в ходе осмотра МКД выявлено отсутствие косметического ремонта в подъезде №3 (на стенах отслоение лакокрасочных и штукатурных слоёв, трещины, выбоины, отслоения пола на лестничных площадках и ступенях). По результатам инспекционного визита в адрес управляющей организации АО «НУК» выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до 30.06.2023 года».

Пока Сергей с соседями радовались тому, что совсем скоро в их доме НУК начнёт решать коммунальные проблемы, за их спинами завязывалась та самая запутанная история. Гром грянул в начале лета.

Из рук в руки?

— Оказалось, что с 1 июня у нас новая компания — ООО «Пилот», а значит, все предписания НУКу обнулились, – рассказывает Сергей Шинкаренко. — Мы же не враги себе, зачем бы стали коней на переправе менять? Нас просто передали в другую УК, чтобы ничего не делать. Ощущение, что между компаниями «НУК» и «Пилот» состоялся договорняк. А мы крайние!

Сергей с единомышленниками обошли соседей. Но найти хотя бы одного человека, кто участвовал в собрании и голосовал за новую УК, не смогли. Жители заверяют, что даже объявлений о проведении собрания не видели. Не знают, кто был его инициатором.

На какой-то момент жители даже подумали, что, возможно, НУК расторг с ними договор в одностороннем порядке, а новую компанию им назначила администрация. Но нет. Появившиеся в середине июля на встрече с жителями представители «Пилота» уверяли людей, что они сами их выбрали.

Граждане попросили показать протокол общего собрания собственников (ОСС) и получили отказ со ссылкой на закон о неразглашении персональных данных.

При подготовке материала корреспондент «Новороссийского рабочего» сделала запрос и в НУК, и в «Пилот», изучила документы жителей, а также размещённую в системе ГИС ЖКХ информацию о доме. И стало понятно: показания расходятся.

Версия ООО «Пилот»

Жители выбрали нашу компанию, проголосовав на общем собрании собственников , – ответила на вопросы корреспондента генеральный директор ООО «Пилот» Инетта Саркисовна Осипова. – К сожалению, дату проведения собрания я вспомнить не могу. На основании решения ГЖИ дом перешёл в нашу лицензию 1 июня 2023 года. Тариф, утверждённый собранием, 18 руб. с м 2 , из которых 3,5 руб. идут на текущее содержание и ремонт.

В настоящий момент у жильцов долги перед нашей управляющей организацией более чем за три месяца. Ведётся досудебная работа. Общая произведённая оплата из начисленной составляет менее 50%.

Вся техническая документация на дом от АО «НУК» была передана нам 02.08.23 г.

Версия АО «НУК»

По информации пресс-службы «НУК»: « В АО «Новороссийская управляющая компания» поступил протокол, а также решение ГЖИ о том, что данный многоквартирный дом вышел из реестра лицензии нашей УК. Вся техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, была передана 20 марта 2023 года генеральному директору ООО «Пилот» Осиповой И.С., о чём был составлен акт.

Долг собственников за жилищно-коммунальные услуги перед нашей компанией составляет 2 797 881,85 руб.».

Новая схема?

Что же получается? Люди уверяют, что не голосовали. «Пилот» не помнит дату ОСС. «НУК» заверяет, что передал документы ещё в марте, но при этом в распоряжении редакции есть ответ Сергею Шинкаренко от 13 июня за подписью генерального директора АО «НУК» Леонида Юрченко о том, что он направит к нему в квартиру представителей подрядной организации, обслуживающей их дом, для промывки системы отопления. Как такое возможно?

Кто-то из читателей может даже несколько позавидовать жителям дома №2 по ул. В. Михайлова, что им каким-то чудесным образом удалось то, что другим не удаётся годами: НУК сдал дом без боя. Но Сергей Шинкаренко и его соседи поводов для веселья не находят. Им предстоит новая борьба и переписка.

«Пилот», когда зашёл в наш дом, начал что-то делать. Но их хватило буквально на пару дней и два ведра шпаклёвки. Больше мы их не видели. Ступени как были аварийными, так и остались. За полгода они три раза убрали придомовую территорию и помыли подъезды. Хотя эти работы должны проводиться постоянно, ведь входят в минимальный перечень коммунальных услуг, установленных Правительством. Сегодня в мусорках у подъездов копошатся опарыши, а моих соседей при каждом дожде заливает так, что все полы в доме уставлены тазиками и вёдрами. За что мы должны платить?

Давайте по-честному!

В доме растут долги. УК не выполняет работы, потому что им не платят. А люди не платят потому, что не видят работу УК. Замкнутый круг. Вот только пострадавшей стороной, при сегодняшних законах, всё равно останутся жители . Почему-то всё устроено так, что именно им надо доказывать в суде, что они не голосовали. Им надо составлять акты об оказании некачественных услуг. Им надо нанимать аудит и доказывать фиктивность актов выполненных работ. Им надо писать заявления во все инстанции , а потом ждать, чтобы к ним пришли с проверкой и понудили управляющую организацию выполнять то, что она и так должна выполнять.

Конечно, собственникам давно пора понять: никто, кроме них, не будет содержать их имущество! Но если бы господа управленцы работали честно, без придумывания различных схем, в которых сами же и путаются (даты, приведённые нами в статье, тому подтверждение), то доверия было бы больше, а, следовательно, люди были бы готовы и на повышение тарифа, и на софинансирование.

Полина Калашникова

Ещё новости о событии:

Это произошло 7 декабря в доме на ул. Героев Десантников, 37. Погиб человек.
16:52 07.12.2023 Газета Краснодарские известия - Краснодар
Специалисты проведут экспертизу строительных конструкций В Новороссийске оценивают ущерб нанесенный взрывом газа и последующим пожаром в одной из квартир в доме по улице Героев Десантников.
15:46 07.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
Фото: t.me/kravchenko_glava_nvrsk Женщину с тремя детьми временно определили в социально-реабилитационный центр.
14:22 07.12.2023 Кубанские Новости - Краснодар
В результате инцидента больше пострадавших нет В Новороссийске в результате хлопка газа в одной из квартир в многоэжтажном доме на улице Героев Десантников погиб мужчина.
13:41 07.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
В Новороссийске эвакуировали 16 человек из многоэтажки, в которой взорвался газ ПАВЛОВА Валерия Газ взорвался в квартире по улице Героев Десантников Один человек погиб при взрыве газа в многоэтажке в Новороссийске.
11:40 07.12.2023 Комсомольская Правда - Краснодар
Сегодня рано утром, в  4.30 по адресу Героев Десантников в Новороссийске  37 произошел взрыв газа — об этом сообщили в управляющей компании города героя НУК ИНФО.
11:11 07.12.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
«Люди словно вещи!» В Новороссийске дом передали от одной УК к другой, даже не спросив собственников - Газета Новороссийский рабочий
Дом №2 на ул. В. Михайлова неожиданно для себя сменил управляющую организацию.
18:30 06.12.2023 Газета Новороссийский рабочий - Новороссийск

Новости соседних регионов по теме:

08.12.2023. Сотрудники привели в порядок дворовую территорию около дома 87 на Алтуфьевском шоссе.
13:47 08.12.2023 Район Лианозово - Москва
Сотрудники «Жилищника» привели в порядок подъезд дома на Абрамцевской улице.
13:17 08.12.2023 Мое Лианозово - Москва
08.12.2023. Работники «Жилищника» привели в порядок дворовую территорию около дома 25 в 5-м квартале Капотни.
13:14 08.12.2023 Район Капотня - Москва
08.12.2023. Сотрудники Жилищника привели в порядок контейнерную площадку около дома 13А на 7-й улице Текстильщиков.
13:02 08.12.2023 Район Текстильщики - Москва
Депутат от ЛДПР Семен Полюбов принял участие в заседании комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и дорогам Общественной палаты Ленинградской области.
11:18 08.12.2023 ЛДПР - ЛенОбласть
С его помощью можно   передать данные по счетчикам, оплатить услуги ЖКХ, направить обращение в управляющую компанию.
16:50 07.12.2023 Vestikbr.Ru - Нальчик
Сотрудники привели в порядок дворовую территорию, около дома 87 на Алтуфьевском шоссе.
14:27 07.12.2023 Мое Лианозово - Москва
По историческим фотографиям Фонд капитального ремонта изготавливает новые декоративные элементы для дома № 69 на улице Багратиона.
11:44 07.12.2023 Klops.Ru - Калининград
07.12.2023 Сотрудники коммунальной службы провели работы по ремонту входной двери в доме на улице Тайнинская.
11:00 07.12.2023 Лосиноостровский район - Москва
По словам жителей, новая управляющая компания пришла к ним фактически без приглашения, начала проводить фиктивные собрания, подделывать подписи и повышать тарифы на содержание дома без согласия собственников.
10:49 07.12.2023 Saratov-news.net - Саратов
07.12.2023. Сотрудники жилищно-коммунальных служб провели работы по восстановлению освещения в доме 8/4, строение 1 на улице Свободы.
09:14 07.12.2023 Район Покровское-Стрешнево - Москва
Напомним, последнее повышение тарифов было в декабре 2022 года. С 1 июля 2024 года в Татарстане как и по всей территории России проведут индексацию коммунальных услуг.
16:53 06.12.2023 Волжская новь - Верхний Услон
Фото: администрация г.о. Люберцы В городском округе Люберцы до конца текущего года планируется завершить ремонт 208 подъездов в многоквартирных домах, сообщает администрации округа.
16:12 06.12.2023 Люберецкая панорама - Люберцы
В обязанности управляющих компаний входит весь спектр услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
14:12 06.12.2023 Служба стройжилтехнадзора - Сыктывкар
Общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений в многоквартирных домах (далее – МКД) является органом управления домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
09:40 06.12.2023 Светловский городской округ - Светлый
06.12.2023. Сотрудники «Жилищника» привели в порядок подъезд дома на Илимской улице.
12:28 06.12.2023 Район Лианозово - Москва
  В Енисейске и Лесосибирске заместитель руководителя Эдуард Шаповалов провел встречи с жителями, городской администрацией и управляющими организациями.
16:19 06.12.2023 Служба строительного надзора и жилконтроля - Красноярск
Статьей 156 Жилищного кодекса РФ определен регламент принятия решения о размере тарифа на содержание и ремонт жилого помещения.
17:10 06.12.2023 Город Ленск - Ленск
В обязанности управляющих компаний входит весь спектр услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
10:52 06.12.2023 Газета Республика - Сыктывкар
 
По теме
Краснодару вручили «Золотой диплом» за создание Николаевского бульвара Фото: пресс-служба администрации Краснодара Награды за реализацию проекта благоустройства вручили главе города Евгению Наумову,
Власти Краснодара рассказали об обновлении городских контейнерных площадок На оборудование площадок для сбора твердых коммунальных отходов в разных микрорайонах Краснодара из бюджета выделили 40 млн рублей.
Тихорецкие электрические сети информируют! В связи с необходимостью проведения неотложных ремонтных работ возможны локальные ограничения электроснабжения в отдельных населенных пунктах Новопокровского района.
Кущёвская медицина под контролем дупутатов - Газета Вперед За 2023 год в Кущевской ЦРБ более 900 пациентов кардиологического, травматологического и гинекологического отделений получили высокотехнологичную медицинскую помощь (ВМП).
Газета Вперед
Пациент и доктор. Фото: freepik.com Врач поделился своим мнением. Большинство россиян мало что слышали о таком методе лечения онкологических заболеваний, как цитогенетическая терапия.
Кубанские Новости
Воспитанники образцовой цирковой студии «Орхидея» приняли участие в Международном фестивале-конкурсе «DANCE ISLAND» (Танцевальный остров), который проходил в г. Железноводске.
Газета Сельская жизнь