Муниципалитет Новороссийска заговорил о модернизации старых жилых кварталов в трех главных районах города.
На фото - в этом старинном доме на улице Элеваторной раньше находился кинотеатр Альвина Гуцмана. Фото из архива "НР".Агентство РБК сообщило о планах администрации города-героя провести редевелопмент в Приморском, Центральном и Восточном внутригородских районах. Цель благая — благоустроить эти пространства, сделать их и дома более комфортными для работы и жизни, привлечь инвестиции и новых туристов.
Мудреный англицизм «редевелопмент» — то же самое, что реновация, модернизация, перестройка, переустройство. И эти районы в недавнем прошлом уже рассматривались строительными компаниями как возможность с выгодой для себя преобразовать здесь все. Например, район улицы Индустриальной и Анапского шоссе, застроенный в 50-е годы прошлого века двухэтажными домами. Несколько лет назад вынашивались планы их сноса и застройки освободившихся площадей «человейниками». В 2016-2017 годах эту территорию для реновации рассматривала компания «Кубаньжилстрой». Планам не дано было осуществиться, «КЖС» стала банкротом.
На несколько лет проекты сложили в долгий ящик, а часть домов даже включили в краевую программу капремонта, что могло говорить о полном отказе от новой застройки как радикальном способе освоения земель в этом в привлекательном уголке города. В том числе потому, что это довольно дорогостоящее для застройщика предприятие.
Теперь, возможно, идет речь о возврате к идее перестройки. Агентству РБК в пресс-службе администрации сообщили, что « в настоящее время решение о комплексном развитии территории еще не принято, проводится градостроительный анализ, который включает в себя изучение различных факторов: коммунальная инфраструктура, экономика, экология и социальная сфера. Это нужно сделать, чтобы определить наиболее эффективное использование территории ».
В Приморском районе насчитывается 47 ветхих многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу. Еще несколько кварталов с 35-ю такими строениями, возведенными 60-70 лет назад — в Центральном районе.
В Восточном районе, на Стандарте, — 36 старых домов (в пределах улиц Михаила Борисова, Сакко и Ванцетти, Первомайской и Элеваторной). Часть из них в марте нынешнего года попали в границы комплекса зданий «Новый город «Русский стандарт» как объекты культурного наследия, построенные в конце 19-начале 20 веков.
Идея интересная, однако в нынешних экономических реалиях цена подобных проектов грозит стать неподъемной, особенно для объектов культурного наследия, для которых даже получить разрешение на реконструкцию — та еще история…
Матвей Прокопенко
